ファイナンシャルプランナーの不動産屋 NOBLE企画です。
これから新しくお店や会社を始める時のことについて、教えてほしいというリクエストをいただきました。何を書こうかと考えたのですが、不動産屋ですので、まずは店舗や事務所を借りる時のことについて書きたいと思います。
立地や予算などの条件が合う物件が見つかって、いよいよ内覧！という時に気を付けていただきたいことは、どこまでの設備やライフラインが利用できるのかということです。そして、入居時の工事はどこまで可能か、退去時の原状回復はどこまで必要かも確認してください。
住居とは違って、店舗・事務所物件は物件によって状況は様々です。例えば、飲食店であればガス設備が必要だと思いますが、物件によって、ガスの引き込みの有無、引き込みは可能だが借主負担のケース、引き込みは不可のケースなど色々なケースがあります。
また、業務用エアコンなどの設備が設置されている場合には、設備扱い（故障時オーナー対応）なのかどうかも重要です。故障時には、自分で取り替えなければならないとなると、何十万円もするため、結構な負担になります。
このように、設備やライフラインの状況が物件によって様々なため、事前の確認が必須です。できれば内覧の際に、工事業者さんに同行してもらい、確認してもらうことをおすすめします。工事内容によって見積もりが大幅に変わります。
また、許認可が必要な事業の場合は、その物件が必要な基準を満たしているのかを確認することが大切です。仲介業者や管理会社も、そこまで分かっていない人も多いですし、きちんと調べてくれる訳でもありません。契約した後で「許可が下りなくて営業できない」ということになったら大変です。
その他にも、看板やサイン、共用部の使い方や清掃、ゴミ回収など、住居物件にはないチェックポイントがいくつもあるので、店舗・事務所物件の場合は、店舗・事務所に強い仲介会社や担当者を選ぶというのが最大のポイントかも知れません。私自身は、入居者、仲介、管理会社、オーナーと全ての経験がありますが、慣れていない仲介が入ると入居後に必ずトラブルが起こります。
新しくお店や会社を始める時の物件の探し方について、重要なことをまとめてみました。次回は、契約時に注意した方がいいことについて、書いてみたいと思います。
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