ファイナンシャルプランナーの不動産屋 NOBLE企画です。
弊社は株式会社なのですが、起業や会社設立について、興味のある方もいらっしゃると思いますので、具体的な手続きや大変だったことなど、私のケースを中心にまとめてみたいと思います。
ご参考までに、私の開業スケジュールはこんな感じでした。
３月初旬 事務所の内見
４月初旬 事務所の契約開始
５月末 会社を退職
６月中旬 法人設立、1週間ほどで登記完了、税務署等へ届出、銀行口座開設
６月下旬 融資面談
８月上旬 営業開始、社会保険手続き
※法人を設立してから、営業開始まで時間がかかっているのは、宅建業の免許申請の手続きをしていたためです。宅建業の免許申請については、また別の記事にします。
個人事業？法人設立？
まず、起業といっても個人事業で始めるのか、法人を設立するのか、法人といっても株式会社だけでなく、合同会社という方法もあります。合同会社の方が、設立費用は安く済みます。
私の場合は、不動産屋は信頼が大切だと思ったので、株式会社にしました。将来的には銀行から借り入れをしたいとも思っていますし、法人の方がいいだろう…と。合同会社は少しだけ悩みましたが、株式会社でも登記費用を安くする方法を色々知りましたので、最終的に株式会社にしました。
自宅開業？事務所を借りる？
もちろん自宅でも開業は可能です。個人事業なら税務署に開業届を出すだけですが、法人登記をすると住所が公開されます。自宅開業の場合は、ご注意くださいね。登記されると、その情報を調べて会計事務所やコンサル（？）会社などから営業DMがたくさん来ます。
自宅が賃貸の場合に開業する場合は、契約違反になる場合もありますので、契約書をよくチェックしてくださいね。また、契約違反にはならなくても、消費税がかかる場合がありますので、管理会社などに要確認です。（居住用物件は非課税ですが、事業用物件は課税対象となります。）
また、分譲マンションの場合は、管理規約で事務所使用は不可と定められている場合もあります。こちらも管理規約をチェックしましょう。
もしも、自宅開業が難しい場合は、最近は、登記も可能で安く借りられるシェアオフィスもありますので、検討してみてはいかがでしょうか。
私の場合、宅建業の許可を得るには、事務所の写真や間取り図などを提出する必要があり、規定も細かくあるので、自宅開業は最初から諦めていました。自宅はマンションで広くないですし、住所が公開されるのも嫌だったので、おとなしく事務所を借りるつもりでした。
実は、会社に退職の意思を伝える前に事務所を申込みました。たまたま仕事中に資料を見かけて、自分にとってこれ以上の条件はないと思ったので、内見して即決したのですが、そのおかげでカラ家賃を2ヶ月ほど払うはめになってしまいました…。とはいえ、不動産は縁だと思っているので、仕方がないと思っています。
次回に続きます。
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