ファイナンシャルプランナーの不動産屋 NOBLE企画です。
スーモやアットホームなどの不動産の物件情報が掲載されているポータルサイトを、皆さんも一度はご覧になったことがあるのではないでしょうか。最近の物件探しは、まずネットで情報収集をして、気になる物件があれば不動産屋に問い合わせるというケースが多いと思います。
このポータルサイトを見ていると、ひとつの不動産屋からしか掲載されていない物件と、同じ物件が複数の不動産屋から掲載されているケースがあるのですが、疑問に思われたことはないでしょうか。
ひとつの不動産屋からしか掲載されていない物件の場合は、その会社に問い合わせるしかないですよね。基本はそれで大丈夫ですが、もしも懇意にしている不動産屋があるのであれば、一度そちらに確認してもらうのがいいと思います。その不動産屋から紹介可能な場合もあります。
困るのは、同じ物件が複数の不動産屋から掲載されているケースです。どこの不動産屋から問い合わせたらいいのか悩みますよね？大手不動産会社？担当者の写真が感じよさそうなところ？
この場合は、まず、取引態様を確認してください。もしも同じ物件が「売主」と「仲介」の両方から掲載されていたら、迷わず「売主」の不動産屋へ問合せをしてくださいね。売主から直接購入すると、仲介手数料がかかりません（仲介はしないので）。仲介手数料は物件価格の約３％ほどかかるので、この差は大きいです。
そして「仲介」の不動産屋が複数ある場合は次の２つのケースが考えられます。
①売主が複数の仲介会社に依頼している。
②売主側の仲介業者が広告可能にしている。
この場合は、どこの不動産屋からでも購入できる可能性が大きいので（広告を出していない不動産屋でも）、懇意にしている不動産屋など、ご自身が信頼できると思える不動産屋や担当者に確認してもらうのが良いと思います。
不動産業界は、一般の方には分かりにくい独自のルールが色々とあります。例えば、Ａという物件をＢ社から問合せをした場合は、Ｂ社の顧客ということになり、Ａの物件はＣ社からはご紹介できないという暗黙のルールがあります。ですので、問い合わせは慎重にしていただいた方が良い場合もあります。。
大阪のマンションであれば、気になる物件がございましたら、一度弊社にお問合せくださいね。弊社にてご紹介可能かどうか、他業者さんへお問合せしていただいた方が良い場合、弊社からご紹介した方が良い場合、全て正直にお伝えいたします。しかも仲介手数料は他社さんの半額とリーズナブルになっております（笑）
マンション購入から賃貸のちょっとした疑問や質問から、住まいにかかるお金のご相談やライフプラン診断、具体的な住まいのご提案まで、お気軽にこちらからお問合せください。
