ファイナンシャルプランナーの不動産屋 NOBLE企画です。
2023年10月からインボイス制度が始まりますね。弊社は今年立ち上げたばかりで、まだ先の見通しがたっていないのですが、やはり気になっています。
せっかくなので、今日は不動産にかかる消費税について書いてみたいと思います。
不動産売買の消費税
時々、購入希望のお客様から「価格は税込みですか？」というご質問を受けることがあります。
とっても簡単にご説明すると、まず、土地は非課税です。土地だけの売買の場合は課税されません。また、マンションや一戸建などの場合も、建物の敷地である土地には課税されません。
建物部分については、売主が一般の個人の方である場合には課税されませんが、売主が課税業者であれば課税されます。つまり、売主が業者である新築マンションや、中古マンションでも事業者（※不動産業者に限らない）が売主の物件は、建物に消費税がかかります。ただし、基本的に物件価格は税込み表示になっています。
以前、他の不動産業者さんから物件の確認の電話で、次のようなやり取りがありました。
業者 「この物件価格は税込みですか？」
私 「個人の方が売主なので消費税はかかりませんよ。」
業者 「・・・税込みってことですか？」
私 「いいえ、売主が個人なので消費税はかかりません・・・」
業者 「税込みですね！ガチャン」（電話切られた…）
大手の不動産会社を名乗っておられましたが、消費税のこと大丈夫かな？と心配になりました。このように、不動産屋に勤めている人でも時々こんな勘違い（？）があるのです。新人さんかアルバイトさんだったのでしょうね。
不動産賃貸の消費税
賃貸の場合は、居住用の物件は非課税ですが、オフィスや店舗などの事業用の物件には消費税がかかります。また、土地は非課税ですが、駐車場などの場合は課税されます。（詳しくはこちら）
その他には、仲介手数料などにも消費税はかかります。不動産にかかる消費税は、ややこしいですよね。私も最初の頃は？？？でした。もしも、不明な点や分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください！
インボイス制度については・・・もう少し調べて、考えてみます。
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