ファイナンシャルプランナーの不動産屋 NOBLE企画です。
「マイホームは購入した方がいいのか？賃貸の方がいいのか？」これは永遠のテーマですよね。私も不動産に携わる人間としてずっと考え続けていることです。今日はこのテーマについて、私の意見を書いてみたいと思います。
先に結論からいうと「一概には言えませんが、購入も悪くない」と考えています。
購入、賃貸のそれぞれのメリットやデメリットは、ネットで調べてみるとたくさん出てきますので、こちらではあえて書きませんが、興味のある方はそちらも読んでみて下さい。
ちなみに、お客さんに「購入か賃貸かどちらがいいのか？」と相談された時に、賃貸仲介の不動産屋では「とりあえず賃貸で様子を見ては？」と賃貸をすすめ、売買仲介の不動産屋では「買った方がお得です！」と購入をすすめるケースは、実際によく見ました。
それはそうですよね。皆さんノルマがあるでしょうから、売上につながらないものは基本的にすすめられないと思います。なので、不動産屋に相談するのは間違いです。背中を押してほしいというのならアリですが。
ただ、実際に不動産屋で働いている人は購入している人が多い印象です。「賃貸は家賃がもったいない」「住宅ローンの金利が下がっているから買った方が得だ」と理屈ではなく、肌で感じている気がします。
不動産屋で働く人は、自分が購入する際は、必ず売却する時のことも考えているはずです。そのため、自分にとって必要な条件だけでなく、売れやすい条件ということも意識しています。
つまり「不動産投資としての視点を持っている」ということではないかと思います。
普通の人が1％以下の金利で、しかも何十年という長期でお金を借りられることは、住宅ローン以外ではありません。自分が住む家に「不動産投資」をしていると考えると、また違った見え方ができるのではないでしょうか。
あなたが購入を考えている家は、もしも借りた場合は家賃はいくらでしょうか？その家賃は身の丈にあっていますか？また、売るときには売りやすい物件でしょうか？
よくある賃貸派の意見というのは「不動産のことは難しいし、一般の人にはよく分からないから、賃貸にしておいた方がリスクが低い」ということなのではないかと思います。確かに「不動産のことが分からない」状態で、何千万円もの買い物をすることは危険すぎます。その場合は、賃貸が正解だと思います。
購入か賃貸かを迷っている方は、一度「不動産投資」という視点から考えてみるのはいかがでしょうか。これまで見えてこなかったことが見えてくると思います。次回は、また別の視点からこのテーマを扱いたいと思います。
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